КМДА Київська міська державна адміністрація


19 травня 2017

Процедура розгляду та врахування пропозицій громадян до проекту детального плану території реструктуризації промрайону «Борщагівський – 1»

 

 

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

до проекту Детального плану території реструктуризації промрайону «Борщагівський-1» в межах проспекту Леся Курбаса, вулиць Героїв Космосу, Жмеринська, залізниця у Святошинському районі м. Києва

 

Детальний план території виконується відповідно до Рішення Київської міської ради від 13.11.2013 № 518/10006 «Про затвердження міської програми створення (оновлення) містобудівної документації у м. Києві».

Територія площею 92 га, на яку розробляється детальний план території, знаходиться у Святошинському адміністративному районі. На даний час в межах території проектування знаходяться науково-виробничі та промислово-комунальні підприємства (ВАТ НВО «Сатурн», ЗАТ «Форум –ДС», ЗАТ «Укргідроспецбуд», ТОВ «Рось-1», державне видавництво «Преса України», АТП ДВ «Преса України», склади, гаражі), громадська забудова (торгівельний заклад продовольчих товарів, готель «7 днів», ПАТ «Форум Сателіт»), заклади середньої спеціальної освіти (відокремлений структурний підрозділ Національного педагогічного університету ім.М.Ф.Драгоманова, економічний коледж), житлова садибна та багатоквартирна забудова.

Існуюча житлова багатоквартирна забудова по вул. Т.Строкача та В.Верховинця представлена сучасними багатоквартирними будинками: 14, 15-17 та 24 поверхи. За адресою вул. Тимофія Строкача, 9 будується житловий комплекс «Південний квартал», поверховістю 14-25.

Проектними рішеннями передбачається зміна функціонального призначення ЗАТ «Форум –ДС», ЗАТ «Укргідроспецбуд», АТП ДВ «Преса України»,  частково території ПАТ НВП «Сатурн», частково ПАТ «Форум Сателіт» на житлову. В межах розробки ДПТ на етап 20 років передбачається збільшення загального обсягу житлового фонду до 885,5 тис м2 загальної площі квартир.

На перспективу культурно-побутове обслуговування населення буде здійснюватися як за рахунок існуючих об’єктів, так і за рахунок нових об’єктів, які будуть споруджені комплексно.

Розрахунки для існуючого та проектного населення виконані відповідно до вимог ДБН 360-92** та забезпечують соціально-гарантований мінімум, що не виключає можливість будівництва додаткових об’єктів та споруд обслуговування

Розрахункова потреба для існуючого та проектного населення в дошкільних навчальних закладах становить 728 місць, в загальноосвітніх школах – 2440 місць.

Запроектовано дошкільні дитячі заклади на 245, 145, 118, 210 та 40 місць. В межах ДПТ також передбачено розміщення проектної загальноосвітньої школи на 1320 місць, та двох початкових шкіл на 240 та 120 учнівських місць, збереження спеціалізованої існуючої школи «Ріка життя» на 140 місць та 620 місць пропонується використовувати за рахунок наявного резерву в середніх загальноосвітніх школах в радіусі доступності 750 м, який складає станом на 2017 рік – 1243 місця (СЗШ № 83, СЗШ № 253).

Заклади громадського обслуговування для населення мікрорайонів розміщуються у вбудовано-прибудованих приміщеннях загальною площею 3503,0 м2 (магазини, аптеки, заклади побутового обслуговування) проектних житлових будинків.

Крім того, у вбудовано-прибудованих приміщеннях житлового комплексу «Південний квартал» загальною площею 1 120 м2  передбачається розміщення:

- бібліотеки площею 176,86 м2 (на 24 відвідувача),

- гуртка дитячої творчості площею 123,02 м2 для фізкультурно-оздоровчих занять та естетичного розвитку дітей,

- 5 офісних приміщень загальною площею 758,09 м2.

Проектними рішеннями ДПТ передбачається розміщення Центру сімейної медицини (кабінетів сімейного лікаря) на 200 відвідувань за зміну по вул. Жмеринська, 1.

Вздовж вулиці районного значення Проектна-1 та зони залізниці пропонується розміщення районного центру з об'єктами загальноміського значення, у складі якого передбачається розмістити громадсько-діловий центр з готелем, рестораном та конференц-залом і торгівельно-розважальний центр (ТРЦ) з кінотеатром та ковзанкою. В підземному просторі ТРЦ та готельного комплексу проектується паркінг.

На розі вулиць Жмеринська та Героїв Космосу на другу чергу реалізації ДПТ запропоновано розміщення торгівельно-офісного комплексу з підземним паркінгом.

В розв’язці на перетині просп. Леся Курбаса та вул. Проектна-1 розміщено торгівельний комплекс.

Детальним планом території передбачається створення 7963 робочих місць (існуючих 3566 робочих місця).

Постійне зберігання автомобілів для існуючої та проектної забудови намічено в по вул. Жмеринська та вздовж залізниці в шести- та дев’ятиповерхових паркінгах,  по вул. В. Верховинця та по вул. Т.Строкача в шестиповерхових паркінгах, а також в підземних паркінгах біля житлових будинків.

Місця тимчасового зберігання автомобілів під гостьові автостоянки передбачені на відкритих майданчиках біля будинків. В підземному просторі громадських будівель передбачено 271 машино-місце тимчасового зберігання.

В ДПТ намічений винос існуючих гаражних кооперативів на другу чергу реалізації проектного плану (період 20 років):

- гаражного кооперативу "Перемога" (700 машино-місць);

- гаражного кооперативу по вул. Жмеринські (350 машино-місць);

- гаражного кооперативу "Екологія" (50 машино-місць).

Передбачена в ДПТ загальна кількість місць постійного зберігання автомобілів складає – 5053 машино-місць. Ці паркінги розраховані з урахуванням компенсаційних місць для гаражних кооперативів, що передбачені під винос.

Транспортно-планувальна структура території ДПТ намічена у відповідності до рішень проекту Генерального плану м. Києва.

Розвиток магістральної вуличної мережі території передбачається за рахунок нової магістралі районного значення - вул. Проектна-1, яка з'єднає між собою вул. Сім'ї Сосніних та вул. Святошинську. На перетині просп. Леся Курбаса з вулицями Сім'ї Сосніних та Проектна-1 передбачена розв'язка в різних рівнях. Важливим заходом з розвитку вуличної мережі є намічене на розрахунковий період будівництво транспортної розв'язки в різних рівнях на перетині просп. Л. Курбаса з вулицями академіка Корольова та Героїв Космосу та подовження вул. Героїв Космосу до просп. Перемоги. Передбачено розширення вул. Героїв Космосу з 10,5 м до 15 м (4 смуги руху).

 

 

ОСНОВНІ  ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ  ПОКАЗНИКИ

 

№ п/п

Показники

Одиниця

виміру

Існуючий

стан

Етап

5 років

Етап

20 років

1

2

3

4

5

6

1.

Територія

 

 

 

 

 

Територія в межах проекту

га / %

92/100

92/100

92/100

 

у тому числі:

 

 

 

 

1.1

- житлова забудова

»

12,8/13,9

17,5/19,0

43,8/47,6

 

утому числі:

 

 

 

 

 

а) квартали садибної забудови

»

9,2/10,0 

9,2/10,0   

9,2/ 10,0  

 

б) квартали багатоквартирної забудови

(з урахуванням гуртожитків)

»

3,6/3,9

8,3/9,0

34,6/37,6

1.2

- ділянки установ і підприємств обслуговування (крім підприємств і установ мікрорайонного значення)

»

9,8/10,7

9,8/10,7

11,6/12,6

1.3

- зелені насадження (крім зелених насаджень мікрорайонного значення)

»

1,3/1,4

1,4/1,5

3,1/3,4

1.4

- вулиці в межах червоних ліній

»

14,3/ 15,5

14,3/15,5

19,8/21,5

1.5

Території (ділянки) забудови іншого призначення (виробничої, комунально-складської, інженерного обладнання тощо)

 

51,4/55,9

46,6/50,7

13,3/14,5

1.6

- інші території 

»

2,4/2,6

2,4/2,6

0,4/0,4

2.

Населення

 

 

 

 

2.1

Чисельність населення, всього

тис. осіб

2,29

4,55

21,4

 

у тому числі:

 

 

 

 

 

- у садибній забудові

»

0,38

0,38

0,38

 

- у багатоквартирній забудові

(з урахуванням гуртожитків)

»

1,91

4,17

21,02

2.2

Щільність населення

осіб/га

180

260

489

 

у тому числі:

 

 

 

 

 

- у садибній забудові

»

41

41

41

 

- у багатоквартирній забудові

(з урахуванням гуртожитків)

»

531

502

608

3.

Житловий фонд

 

 

 

 

3.1

Житловий фонд, всього

тис. м2 заг. площі

/ площі квартир

76,5

59,2

196,8

137,7

885,5

633,8

 

у тому числі:  - садибний

тис. м2

9,4

9,4

9,4

 

                        - багатоквартирний

тис. м2 заг. площі

/ площі квартир

67,1

49,8

187,4

128,3

876,1

624,4

3.2

Середня житлова забезпеченість

м2/особу

26

30

30

4.

Установи та підприємства обслуговування

 

 

 

 

4.1

Дошкільні навчальні заклади

місць

-

363

758

4.2

Загальноосвітні навчальні заклади

учнів

140

140

1820

4.4

Поліклініки, амбулаторії, диспансери без стаціонару. Кабінети сімейного лікаря

відв. за зміну.

-

200

200

4.5

Спортивні зали загального користування

м2 площі підлоги

-

610,0

610,0

4.6

Відкриті площинні споруди у житловому кварталі

га

0,02

0,04

0,2

4.7

Приміщення для фізкультурно-оздоровчих занять у житловому кварталі

м2 заг. площі

-

700,0

700,0

4.8

Бібліотеки

тис. один. зберіг

-

10,4

43,0

4.9

Магазини

м2 торг. пл.

5250,0

6285,46

16973,46

4.10

Підприємства громадського харчування

місць

50

50

355

5.

Вулично-дорожня  мережа та міський пасажирський транспорт

 

 

 

 

5.1

Протяжність вулично-дорожньої мережі, всього (існуюча, будівництво);

км

5,69

6,48

7,95

 

у тому числі:

 

 

 

 

 

- магістральні вулиці загальноміського значення

»

0,74

0,74

0,74

 

- магістральні вулиці районного значення

»

1,84

1,84

3,29

 

Кількість транспортних розв’язок у різних рівнях 

 

-

-

2

5.2

 

Кількість підземних та надземних пішохідних переходів

од.

1

1

2

5.3

Щільність вулично-дорожньої мережі, всього:

км/км2

4,8

5,7

6,1

 

у тому числі:

 

 

 

 

 

- магістральної мережі

»

1,3

1,3

2,4

5.4

Протяжність ліній наземного громадського транспорту (по осях вулиць) всього:

км

3,57

3,57

5,12

 

у тому числі:

 

 

 

 

 

- трамвай

»

0,74

0,74

0,74

 

- тролейбус

 

1,03

1,03

1,03

 

- автобус

»

1,8

1,8

3,25

5.4а

Міська залізниця

 

1,4

1,4

1,4

5.5

 

Щільність мережі наземного громадського транспорту (по осях вулиць)

км/км2

 

1,3

1,3

2,4

5.6

Гаражі для постійного зберігання легкових автомобілів.

м/м

950

1670

5053

5.7

Гаражі для тимчасового зберігання легкових автомобілів

м/м

-

305

593

5.8

Відкриті автостоянки для постійного (тимчасового) зберігання легкових автомобілів.

м/м

88

650

1200



При використанні матеріалів посилання на КМДА обов'язкове.